Стоимость услуги – индивидуально.
Одним из самых ярких, важных и знаменательных событий в жизни человека является покупка квартиры, в т.ч. на «вторичном» рынке.
К сожалению, радость от покупки «вторичной» квартиры может быть недолгой, т.к. недобросовестные сотрудники агентств недвижимости (риелторы), зачастую, пользуясь юридической неграмотностью добросовестных покупателей, утаивают некоторые факты, убеждают Вас в том, что квартира проверена, «чистая» и без проблем. Но в реальности все наоборот, проблем нет только у риелтора, т.к. после совершения сделки купли-продажи квартиры, какого-либо отношения к Вам и Вашей квартире он не имеет, а у новых собственников начинаются проблемы.
Так, Вы можете столкнуться со следующими ситуациями:
— в квартире зарегистрирован по месту жительства или пребывания гражданин, в настоящее время отбывающий наказание в местах лишения свободы (МЛС).
В этом случае, при обращении в суд о снятии с регистрационного учета лица, находящегося в МЛС, суд не примет положительного решения в пользу истца без согласия ответчика, которым выступает осужденный (об этом свидетельствует изменившееся в 2014 году законодательство РФ и общероссийская судебная практика). А осужденный вряд ли будет создавать себе условия, исключающие его право на условно-досрочное освобождение (УДО), т.к. наличие собственного недвижимого имущества и (или) регистрации по месту жительства (пребывания) значительно влияет на положительное решение суда об удовлетворении ходатайства на УДО, т.к. после освобождения человек, не имея собственного имущества и (или) регистрации по месту жительства (проживания) фактически является лицом БОМЖ и осуществление надзора за ним со стороны ГУФСИН России крайне затруднительно. Таким образом, суд откажет в принятии решения в пользу истца, а человек, освободившись из МЛС имеет право, на законных основаниях, вселиться и проживать по месту своей регистрации, т.е. в принадлежащей Вам квартире.
— приобретаемая Вами квартира была куплена продавцом с использованием «материнского капитала», но несовершеннолетнему, на которого и были выделены денежные средства, собственниками квартиры (родителями) не была выделена доля в установленном законом порядке. В таком случае сделка купли-продажи квартиры в дальнейшем может быть признана ничтожной (недействительной), либо Вам, как новым владельцам, будет необходимо выделить «долю» чужому ребенку.
Не убедившись в отсутствии вышеуказанных негативных факторов, приобретая «вторичную» недвижимость, Вы покупаете «кота в мешке» и вероятно обрекаете себя на многолетние судебные тяжбы, потерю недвижимости, без быстрого возмещения убытков со стороны продавцов, т.к. сумма, уплаченная за квартиру, даже в случае решения суда в Вашу пользу, будет выплачиваться годами и десятилетиями.
Наши детективы проверят приобретаемую Вами «вторичную недвижимость» на наличие вышеуказанных факторов, что позволит уберечь себя от негативных последствий.
Всегда лучше предупредить наступление негативных последствий.
Стоимость услуги обговаривается индивидуально, но как правило составляет 0,5% от рыночной стоимости проверяемой недвижимости.
